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Grundsteuererklärung Bayern 2022 Formular PDF

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Grundsteuererklärung Bayern 2022 Formular PDF Details
Grundsteuererklärung Bayern 2022 Formular
PDF Name Grundsteuererklärung Bayern 2022 Formular PDF
No. of Pages 4
PDF Size 0.65 MB
Language English
CategoryDeutsch | German
Source finanzamt.bayern.de
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Grundsteuererklärung Bayern 2022 Formular

Hier in diesem Beitrag stellen wir Ihnen das Grundsteuererklärung Bayern 2022 Formular PDF vor. Die Grundsteuer wurde reformiert. Das Bundesverfassungsgericht hat die bisherigen Berechnungsgrundlagen, normative Werte, als verfassungswidrig eingestuft. Hauptkritikpunkt war, dass die Werte veraltet seien und so einzelne Grundsteuerzahler ungleich behandelt würden. Daher gilt: Bis 2024 wird die Vermögenssteuer noch nach Einheitswerten berechnet, ab 2025 nach neuen Bemessungsgrundlagen, Gegenwerten oder Grundsteuerwerten.

Für Grundstücke in Bayern wurde ein wertunabhängiges Flächenmodell implementiert. Anders als beim föderalen Modell wird dadurch verhindert, dass die Erbschaftssteuer automatisch ansteigt. Die neuen Berechnungsgrundlagen werden von den Finanzämtern bis zum 1. Januar 2022 festgelegt. Städte und Gemeinden berechnen auf dieser Grundlage die Grundsteuer mit ihrem eigenen Hebesatz und bestimmen damit die Steuerhöhe ab dem 1. Januar 2025. So soll die „neue“ Grundsteuer erstmals ab 2025 gezahlt werden.

Grundsteuererklärung Bayern 2022 Formular PDF – Einzelheiten

Eigentümer
ein land- und forstwirtschaftlicher Unternehmer
Bei Erbbaugrundstücken: Erbbauberechtigte
Bei Bauten auf fremden Grundstücken:
Für Grundstücke: der Grundstückseigentümer und
Bei Gebäuden: (wirtschaftlicher) Eigentümer des Gebäudes
Steht das Grundstück oder der land- und forstwirtschaftliche Betrieb im Eigentum mehrerer Personen oder Gemeinschaften (Gemeinschaftseigentum), müssen diese gemeinsam eine Grundsteuererklärung abgeben.

Grundsteuer: Ab sofort Formulare online

In Bayern liegt der Fokus vor allem auf Wohn- und Nutzflächen. Auch in anderen Bundesländern ist der Wert des Arbeitsentgelts zu ermitteln. Die Online-Plattform des Freistaats „Elster.de“ akzeptiert stattdessen auch Papierformulare.

Wichtige Artikel:

Theoretisch müssen Sie mit Ihrer Grundsteuererklärung keine Belege einreichen. Sollten Sie dennoch Belege einreichen wollen, reichen Sie bitte nicht das Original, sondern nur eine Kopie ein. Alle eingereichten Belege werden von den Finanzbehörden gescannt und anschließend in der Regel vernichtet.

Sie können ausgewählte Daten vom 1. Juli 2022 bis 31. Dezember 2022 auswählen, z. B. Grundbuchfrei bis zum 01.01.2022 über den Flurstücksnummern- und Amtsbereich, das Internetportal Grundsteuer BayernAtlas. Der BayernAtlas Grundsteuer ist ein Vorschlag der Bayerischen Vermessungsverwaltung.

Drei Monate für Abgabe der ersten Grundsteuer-Erklärung

Die Anmeldefrist für die ab 2025 neu zu erhebende Vermögenssteuer läuft ab dem 1. Juli. Bis Ende Oktober müssen Eigentümer eine Erklärung beim Finanzamt abgeben, die es in dieser Form noch nicht gibt.

In Bayern geht es vor allem um Wohn- und Grundstücksflächen. Auch in anderen Bundesländern muss der Wert bzw. Sachwert des Arbeitsentgelts ermittelt werden, was deutlich aufwändiger ist und viele Informationen erfordert.

Eigene Recherchen bleiben Eigentümern nicht erspart

Bis Ende Oktober müssen Eigentümer nun Auskunft über den Standort der Immobilie und den Anteil geben, an dem sich ihre Immobilie befindet. Die Größe der Wohnung ist sehr wichtig. Vieles davon findet sich in Kaufverträgen, Grundbuchauszügen oder dem Jahresabschluss der Hausverwaltung. Auch wer sich Hilfe von Steuerberatern sucht und ihm die Abgabe von Erklärungen überlässt, muss wichtige Daten und Dokumente nach wie vor selbst beschaffen.

Dazu können auch Altbauanträge oder Grundrisse und andere Kaufunterlagen gehören, aus denen Lage, Größe und Beschreibung der Wohnung hervorgehen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, die erforderlichen Informationen zu erhalten. Hinweise dazu gibt die Finanzverwaltung in Merkblättern, die den Eigentümern inzwischen vorliegen sollten.

Der alte Automatismus der Steuererhebung gilt für 2025 nicht

Eine Grundsteuererklärung ist neu für Grundstückseigentümer. Bisher erfolgte die Grundsteuerveranlagung automatisch vom Amt. Wer eine Wohnung gekauft oder geerbt hat, kann durchaus von der Gemeinde zur Zahlung der entsprechenden Steuer aufgefordert werden. Nichts war nötiger als zu warten.

Die Höhe der Steuer wurde zunächst vom Vorbesitzer übernommen und vorbehaltlich möglicher Anpassungen aufgrund des Gemeindesteuertarifgesetzes.

Ein Hebesatz von 200 Prozent bedeutet, dass eine Stadt, die diesen Satz von nur 100 Prozent hat, die doppelte Grundsteuer zahlen muss. Diesen gesetzlichen Anspruch müssen Städte und Gemeinden auch im neuen Steuergesetz behalten. Sie bestreiten einen Großteil ihrer Einnahmen daraus.

Bayern und Baden-Württemberg verzichten auf Online-Bewerbungen

Wer nicht auf die Internetseite des Landessteuerforums Elster passt, kann in Bayern auch ein Papierformular einreichen. Die Formulare zum Ausdrucken werden von den Finanzbehörden in Form von PDF-Dateien online zur Verfügung gestellt. Das Aktenzeichen für Steuererklärungen wird ab April versandt.

Theoretisch erwarten die bayerischen Finanzbehörden aber auch, dass sich Eigentümer auf der Plattform „www.elster.de“ registrieren, um ihre Grundsteuererklärung abzugeben, was gar nicht so einfach ist. Eine Wartezeit von ein bis zwei Wochen sollte eingeplant werden, danach müssen Steuerpflichtige in mehreren Schritten ihr persönliches Passwort erstellen. Ein Steuerberater kann diese Arbeit für Sie übernehmen.

Keine Grundsteuererklärung ist keine Lösung mehr

Wer keine Erklärung abgibt, dem droht ab November ein Säumniszuschlag von mindestens 25 Euro pro Monat. Im Zweifel ist es besser, fehlende Angaben nachzureichen oder eine Fristverlängerung zu beantragen. Das kann der Eigentümer selbst erledigen (z. B. mit Elster) oder es seinem Steuerberater überlassen.

Berater halten es für unrealistisch, dass alle Eigentümer in drei Monaten die notwendigen Informationen erhalten können. Dies kann im Einzelfall schwierig sein, beispielsweise wenn ein Einfamilienhaus vor langer Zeit gekauft wurde und alte Verträge und Dokumente nicht die erforderlichen Daten liefern. Steuerberater rechnen bereits mit einer Verlängerung der Frist bis zum nächsten Jahr.

Zudem sind viele Steuerberater seit der Pandemie ohnehin überlastet, auch wegen der vielen Anträge auf staatliche Corona-Hilfen.

Können wir ab 2025 mit mehr oder weniger Grundsteuer rechnen?

Die bayerische Staatsregierung versichert, dass unterm Strich die vom Bundesverfassungsgericht geforderte Grundsteuerreform nicht zu einer sofortigen Steuererhöhung im Freistaat führen dürfe. In Einzelfällen haben vor allem ältere Wohngebäude gegenüber neueren Gebäuden profitiert. Die Basismatrix neuerer Gebäude hat sich im Laufe der Zeit vergrößert, während viele ältere Gebäude eine Art Großelternschaft hatten. Das neue Modell wird auch diese Unterschiede beseitigen, sodass es für einige ältere Builds teurer sein kann.

Anders als beim sogenannten föderalen Modell, das die meisten Bundesländer verwenden, interessiert sich die bayerische Staatsregierung nicht für den Ertragswert von Immobilien. Nur das Grundstück und die Fläche des Gebäudes (Wohnfläche) und der Wohnort nebst dessen Bewertungssatz werden berechnet.

So funktioniert das bayerische Gebietsmodell für Grundsteuern

Ist die Grundstücks- und Gebäudegröße und deren Anteil an Wohn- und Gewerbeflächen festgelegt, kommt im Freistaat ein fester Plan zur Anwendung. Der Grundsteuerbetrag beträgt dann 0,04 Cent pro Quadratmeter Grundstücksfläche und jeweils 50 Cent auf der Grundstücksfläche (Quadratmeteranzahl des Hauses). Bei Wohngebäuden (im Gegensatz zu Gewerbeimmobilien) gibt es dann 30 Prozent Rabatt.

Der danach ermittelte Kapitalbetrag wird mit dem Bewertungssatz der Gemeinde verrechnet. Wenn also der Multiplikator in München 535 Prozent beträgt, beträgt der Multiplikator hier 5,35.

Berechnungsbeispiel für ein Einfamilienhaus in München

Es klingt kompliziert, aber ein Einfamilienhaus ist einfach zu berechnen. Steht das Haus auf einem Grundstück von 500 Quadratmetern, müssen 20 Euro (x 0,04 Cent) verrechnet werden. Für das Haus selbst wären beispielsweise 160 Quadratmeter mit je 50 Cent 80 Euro zu zahlen. Auf diese 80 Euro (wenn nicht gehandelt) gibt es 30 Prozent Rabatt, sodass 56 Euro übrig bleiben.

Zu diesen 56 Euro kommen noch die eingangs erwähnten 20 Euro für den Vermögensbereich hinzu, sodass sich der ursprüngliche Bewertungsbetrag auf 76 Euro beläuft. Diese werden schließlich mit dem Steuersatz (in Münchener Zeit 5,35) multipliziert. Ergebnis d. Wird passieren

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